Оценка коммерческой недвижимости

В некоторых случаях возникает необходимость, когда требуется оценка стоимости объекта коммерческой недвижимости. Это когда есть необходимость слияния капитала нескольких предприятий бизнеса в один, предвидится передача прав собственности другому лицу либо попросту продажа предприятия, передача активов предприятия под залог или банкротство, а также несколько других. Независимая оценка предприятия подразумевает не только его финансовую отчётность, но и учёт оборудования, транспорта, инструмента, оргтехники и всех других активов. Поэтому такая ...

Концепция имущественного комплекса включает в себя комплексное определение прав юридического лица на специализированные активы, используемые в процессе предпринимательской сферы. Под эти права подпадают как физические активы, включая недвижимость, так и нематериальные активы, например, патенты и исследования. Оценка имущественного комплекса требует применения уникальных методов, специфических для данной отрасли, и включающих в себя передовые технологии. Процедура отвлекает владельца от его текущего финансового положения и деталей использования ...

Значимость коммерческих офисных площадей на рынке недвижимости увеличивается, и за последний период наблюдается рост спроса на услуги оценки данных объектов. Эксперты при проведении оценки офисных помещений уделяют особое внимание классу объекта, уровню отделки, планировке, состоянию инженерных коммуникаций, площади, высоте потолков, возрасту здания, наличию парковки и уровню безопасности. Уровень статуса района, наличие инфраструктуры и легкий доступ к транспорту формируют ценность недвижимого имущества. Анализ оценки становится ключевым факт ...

Рынок коммерческой недвижимости остается динамичным и привлекательным для инвесторов, стремящихся увеличить свой портфель. Современный рынок предоставляет разнообразие торговых объектов: магазины, развлекательные центры, бутики, павильоны и другие предприятия. Торговые объекты непрерывно привлекают внимание, обеспечивая стабильный поток сделок, включая покупку, продажу, аренду и управление. Оценка торговых площадей является обязательным этапом при смене собственника, независимо от обстоятельств. В разнообразных ситуациях требуется определение ...

Специалисты осуществляют оценку машиноместа для установления рыночной стоимости недвижимости и соответствующего участка земли. Владельцам рекомендуется использовать данную процедуру при возникновении затруднений в определении точной стоимости своего имущества, что также ускоряет процесс формализации документов. Разнообразные основания для проведения оценки рыночной стоимости машиноместа включают: Кредит на ремонт и его оформление. На основе данных, предоставленных оценщиком в отчете, банк определяет размер заемных средств. Завершение сделки ...

Здание предприятия часто оказывается лишь частью большого комплекса различных построек. Они задействованы в разных сферах бизнеса: начиная со складских помещений, производственных площадей и заканчивая офисами. Порой организациям требуется выполнить комплексный анализ их стоимости. Отдельные анализы стоимости зданий непрактичны, потому что их совокупное функционирование является основой для предприятия. Оценка комплекса зданий играет критическую роль в ряде бизнес-процессов и операций в разных сферах: В делах с недвижимостью и бизнесом, ключ ...

Местонахождение магазина играет ключевую роль в его успешной деятельности, облегчая доступ для потенциальных покупателей. С интенсификацией его деятельности, бизнес становится более привлекательным для инвестиций, что приводит к привлечению дополнительных капиталов. Процесс вынуждает нас произвести детальную и профессиональную оценку магазина для определения его текущей рыночной цены. Обыкновенно, необходимость в оценивании магазина возникает в таких моментах: Когда дело доходит до продажи имущества; Магазин служит как залог при получении кр ...

Оценка стоймости производственных объектов предусматривает анализ рынка, ситуацию с инфраструктурой, технологическое оснащение, размер земельного наличия и качество коммуникаций и инженерного оборудования. Уникальные производственные требования придают особый характер оценке производственных объектов по сравнению с другими типами недвижимости. В рассмотрении следует уделить внимание многим моментам: целостность объекта, наличие инженерных сетей, подходящее место для техники, комфортные условия работы персонала и другие значимые аспекты, влияющ ...

Ежегодное усиление бизнес-активности стимулирует спрос на коммерческие помещения. Ангары, часть коммерческой недвижимости, в современности функционируют как многоцелевые промышленные здания арочной или шатровой конструкции, подходящие для различных сфер использования. Для нескольких критически важных ситуаций особо значима оценка рыночной стоимости ангаров: В период проведения сделок купли-продажи. За ненужностью проведения оценки при таких сделках выступают некоторые профессионалы, в то время как другие специалисты выделяют это как обязател ...

Оценка стоимости ресторана имеет свою особенность в силу того, что это предприятие, в котором все активы функционируют необычно. Здесь можно оценивать весь ресторан, как предприятия бизнеса или часть его – как недвижимость или отдельный бренд и пр. Поэтому методика, которую обычно выбирает каждый центр оценки и экспертизы собственности зависит от того, какая цель ставиться перед оценщиками, какой вид стоимости необходимо установить, ну и какой именно объект будет оцениваться. В общепринятой практике оценка объектов собственности таких, как р ...

Здания и сооружения являются одним из видов коммерческой недвижимости. Поэтому независимая оценка коммерческой недвижимости часто включает в себя и оценку этих объектов. Однако, если с понятием «здания» более-менее всё понятно, то, что входит в понятие «сооружения» часто бывают споры. Дело в том, что сооружениями считается всё, что имеется на территории предприятия, кроме зданий. Это могут быть и временные какие-нибудь помещения, и дорога, эстакада, водоём и пр. В связи с этим каждая экспертиза зданий и сооружений цена которой будет зависеть ...

Объектами незавершенного строительства принято называть те строительные объекты, на которые компетентными органами выдано соответствующее разрешение на их строительство, затрачены определённые средства на сооружение, но в силу определённых причин непринятые к эксплуатации. Такие объекты входят в состав коммерческой недвижимости, поскольку их можно продать или сдать в аренду и получить за это прибыль. Поэтому оценка стоимости объекта коммерческой недвижимости часто включает и оценку недостроенных строений. Как правило, отказ ввода в эксплу ...

Современное развитие торговли и других отраслей промышленности требует наличия современных складских помещений для хранения продуктов питания, а также деталей, устройств и приборов, изготавливаемых на производственных предприятиях. В связи с этим современная оценка складского помещения включает изучение ряда факторов, влияющих на их цену, среди которых техническая оснащённость склада, наличие коммуникаций или возможность подключения к коммуникациям: освещения, водоснабжения, отопления и пр. Оценка стоимости склада включает также и место его ...

Нежилыми помещениями могут быть склады, магазины и другие сооружения, которые дают возможность получать прибыль от сдачи в аренду или продажи. Кроме того, помещения такого рода можно заставить под получение кредита, использовать в качестве взноса в общий капитал и в других случаях. Ещё одной особенностью обладают помещения такого типа – это быстрая окупаемость, поэтому вложение средств в их приобретение или развитие не несёт больших рисков. А оценка рыночной стоимости нежилого помещения лишь даёт возможность правильно организовывать ведение ...

Оценка стоимости строительства объекта выполняется в основном для того, чтобы определить сумму затраченных средств на его возведение, а также использование его в дальнейшем для других целей или земельного участка, на котором осуществлялось строительство. Независимая экспертиза строительства призвана также оценить состояние имеющихся инженерных коммуникаций и возможность их подключения к другим. Незавершённым строительство, как правило, реализуется в тех случаях, когда изменилась экономическая обстановка или планы инвестора. Учитывая, что ...

Гостиница –это объект, который приносит прибыль владельцу. В связи с этим она является одним из видов коммерческой недвижимости. Существуют отдельно стоящие корпуса гостиницы, а бывают целые гостиничные комплексы, состоящие их нескольких зданий и сооружений. В любом случае оценка стоимости гостиницы будет включать изучение работы всего комплекса. Помимо основного своего назначения очень часто гостиницы оказывает целый ряд сопутствующих услуг. Эксперт-оценщик, которому поручена независимая оценка и экспертиза будет изучать всю деятельность го ...

Автозаправочные станции – это специфические с узкой специализацией объекты, которые осуществляют торговлю и ряд других операций, а также имеют особенные активы и вид оборота капитала. Однако, как вид коммерческой недвижимости, они требуют периодической оценки в тех же случаях. Сегодня это осуществляют консалтинговые и аудиторские компании. Независимая оценка коммерческой недвижимости выполняется в случаях совершения купли-продажи объекта, страхования, определения налогообложения, сдачи в аренду или в залог для получения кредита и во много др ...