Оценка выкупной цены аренды у ДГИ в Челябинске для любых целей

В некоторых случаях арендатор намерен выкупить арендуемую недвижимость по закону № 159 от 2008 года, но стоимость, предложенная Департаментом городского имущества, кажется ему чрезмерной.

Согласно законодательству, сотрудники ДГИ должны приглашать независимого оценщика для определения рыночной стоимости объекта недвижимости. В процессе арендатор не принимает участия, его согласие не требуется. Оценщики зачастую игнорируют важные факторы, которые могли бы уменьшить стоимость объекта. Это может касаться значительного износа, неудобного местоположения и иных факторов. Тем не менее, арендатор заинтересован в этой недвижимости, но не устраивает цена.

В этих ситуациях российские законы предоставляют арендатору возможность оспорить оценку, сделанную привлеченным ДГИ оценщиком. С целью ускорения процедуры предпринимателю рекомендуется воспользоваться услугами своего эксперта по оценке. Если второй оценщик найдет значительное несоответствие в стоимости, об этом необходимо сообщить ДГИ.

Право первоочередного выкупа арендованной недвижимости, принадлежащей ДГИ, появляется при следующих условиях:

• Арендатором является юридическое лицо или индивидуальный предприниматель, относящийся к категории малого или среднего бизнеса, подтвержденное выпиской из реестра малого и среднего предпринимательства.
• Город владеет помещением, что удостоверяется документом из ЕГРН.
• Арендаторы, пользующиеся недвижимостью непрерывно два и более лет до подачи заявления о выкупе, имеют право на преимущественный выкуп.
• Помещение не должно быть включено в список активов, которые планируется передать субъектам МСП. Если объект находится в списке, право на выкуп возникает через три года после подписания договора аренды, но не раньше чем через пять лет с момента его включения в перечень.
• Нет неоплаченных арендных платежей.
• Отсутствие незаконных модификаций в планировке.

Профессионализм и опыт в судебных разбирательствах независимой оценочной компании "Рост Эксперт" помогают предпринимателям:

Для сохранения имущественного права вовремя составить протокол разногласий и направить его в ДГИ. Использовать судебные механизмы для корректировки завышенной рыночной стоимости на 25-40%.

Эксперты с высокой квалификацией предлагают клиентам круглосуточное информационное сопровождение. Расходы на оспаривание выкупной цены аренды зависят от стоимости объекта и арендной ставки.

Начните взаимодействие с нами с индивидуальной консультации. Свяжитесь с нами по телефону или напишите сообщение — мы всегда здесь.