Оценка выкупной цены аренды у ДГИ в Челябинске для любых целей
В некоторых случаях арендатор намерен выкупить арендуемую недвижимость по закону № 159 от 2008 года, но стоимость, предложенная Департаментом городского имущества, кажется ему чрезмерной.
Согласно законодательству, сотрудники ДГИ должны приглашать независимого оценщика для определения рыночной стоимости объекта недвижимости. В процессе арендатор не принимает участия, его согласие не требуется. Оценщики зачастую игнорируют важные факторы, которые могли бы уменьшить стоимость объекта. Это может касаться значительного износа, неудобного местоположения и иных факторов. Тем не менее, арендатор заинтересован в этой недвижимости, но не устраивает цена.
В этих ситуациях российские законы предоставляют арендатору возможность оспорить оценку, сделанную привлеченным ДГИ оценщиком. С целью ускорения процедуры предпринимателю рекомендуется воспользоваться услугами своего эксперта по оценке. Если второй оценщик найдет значительное несоответствие в стоимости, об этом необходимо сообщить ДГИ.
Право первоочередного выкупа арендованной недвижимости, принадлежащей ДГИ, появляется при следующих условиях:
- Арендатором является юридическое лицо или индивидуальный предприниматель, относящийся к категории малого или среднего бизнеса, подтвержденное выпиской из реестра малого и среднего предпринимательства.
- Город владеет помещением, что удостоверяется документом из ЕГРН.
- Арендаторы, пользующиеся недвижимостью непрерывно два и более лет до подачи заявления о выкупе, имеют право на преимущественный выкуп.
- Помещение не должно быть включено в список активов, которые планируется передать субъектам МСП. Если объект находится в списке, право на выкуп возникает через три года после подписания договора аренды, но не раньше чем через пять лет с момента его включения в перечень.
- Нет неоплаченных арендных платежей.
- Отсутствие незаконных модификаций в планировке.
Профессионализм и опыт в судебных разбирательствах независимой оценочной компании "Рост Эксперт" помогают предпринимателям:
Для сохранения имущественного права вовремя составить протокол разногласий и направить его в ДГИ. Использовать судебные механизмы для корректировки завышенной рыночной стоимости на 25-40%.
Эксперты с высокой квалификацией предлагают клиентам круглосуточное информационное сопровождение. Расходы на оспаривание выкупной цены аренды зависят от стоимости объекта и арендной ставки.
Начните взаимодействие с нами с индивидуальной консультации. Свяжитесь с нами по телефону или напишите сообщение — мы всегда здесь.
Стоимость и сроки проведения оценки выкупной цены аренды у ДГИ
| Цель оценки | Срок выполнения | Цена работы |
|---|---|---|
Оценка для определения стоимости недвижимости при ее аренде у ДГИ | от 1 до 3 дней | от 3000 рублей *печатный отчет + электронный с ЭЦП |
* Окончательная стоимость зависит от характера объекта оценки, объема работ и типа требуемого документа (справка / отчет).
** При оценке нескольких объектов предоставляется скидка.
Форма обратной связи
Документы для проведения оценки
Для каждого объекта оценки требуется определенный пакет документов. Подробную информацию о требуемых документах вы можете найти на страницах нашего сайта или запросив консультацию у менеджера по телефону горячей линии 8-800-555-77-47. |
Общий пакет документов:
|
* Для проведения оценки выезд оценщика не требуется! Все документы можно предоставить удаленно (Email, WhatsApp, Viber).
Получение готового отчета
Готовый отчет по запросу предоставляется в электронном или распечатанном виде. Распечатанный отчет можно забрать в офисе или же заказать курьерскую доставку. Отчеты подготовленные в электронном виде высылаются на электронную почту заказчика или нотариуса. Готовые документы сопровождаются электронно-цифровой подписью.
Контакты для связи
Телефон: 8-800-555-77-47